Superficies plancher et titrée : ce qu’il faut savoir !

Lorsqu’on achète une propriété au Maroc, il est important de comprendre la différence entre la superficie plancher et la superficie titrée. Ces deux termes sont souvent confondus, mais ils ont des significations différentes qui peuvent affecter la valeur et la qualité d’une propriété.

La superficie plancher est la surface totale d’un bâtiment qui est couverte par son toit, y compris les espaces intérieurs tels que les chambres, les salons, les cuisines, les salles de bains et les couloirs, ainsi que les murs intérieurs et extérieurs. Cette superficie est calculée en mesurant toutes les surfaces horizontales et verticales, à l’exception des espaces non couverts tels que les terrasses et les balcons.

La superficie titrée, quant à elle, est la superficie exacte du terrain sur lequel est construit le bâtiment, telle qu’elle est enregistrée sur le titre de propriété. Cette superficie est généralement mesurée par un géomètre et enregistrée auprès des autorités locales.

Il est important de comprendre la différence entre ces deux termes car la superficie plancher peut être plus grande que la superficie titrée, surtout si le bâtiment a été construit sans autorisation ou si des extensions ont été ajoutées sans respecter les règles en matière de construction. Dans ce cas, la propriété peut être considérée comme illégale, ce qui peut entraîner des problèmes juridiques et financiers pour les propriétaires.

Il est donc important pour les acheteurs potentiels de demander à voir les plans et les autorisations de construction pour s’assurer que la superficie plancher correspond bien à la superficie titrée. Si la superficie plancher est supérieure à la superficie titrée, il est conseillé de faire vérifier la légalité de la propriété par un avocat spécialisé ou un géomètre.

En résumé, la superficie plancher et la superficie titrée sont deux termes différents qui peuvent affecter la valeur et la qualité d’une propriété. Il est donc important de bien comprendre leur signification et de vérifier la légalité de la propriété avant de procéder à un achat immobilier.